クロス張り替え知恵袋

Q.61	築15年の家の外壁塗装と屋根リフォームを検討してます。屋根に関しては、一番経年劣...
築15年の家の外壁塗装と屋根リフォームを検討してます。屋根に関しては、一番経年劣化が激しいという事なので、塗装もしくは、ガルバリウム鋼板等の塗装以外の物も検討してます。アドバイスよろしくお願いします！

A.61

築15年の家の外壁塗装と屋根リフォームを検討してます。屋根に関しては、一番経年劣のベストアンサー

建築板金を手がけている者です。指し出がましいようですがお役に立てばと一言申し上げます。リフォームをお考えの屋根が現状では何で施工されているのでしょうか？塗装とガルバ・・という選択肢から想像するに石綿スレート瓦ではないかと推測します。もしそうだとしたら塗装はあまりお勧めできません。よくその構造を確認してみてください。6ミリ程度の石綿板を重ね葺きした構造である事が解ると思いますが表面は塗装できても重ね合わせた内部への塗装はできませんよね。降った雨はその重なり合わされた間を奥の水返しと呼ばれる溝まで登って固定している釘の手前で戻って出てくる構造です。しかしその表面を塗装する事で登った水が出てくる道が塞がれてしまったり、内側から水を吸い込んで柔らかくなった石綿板の乾燥が妨げられてしまうのが理解できますでしょうか？従って質問者が検討されている通りガルバリウム鋼板等での改修をお勧めいたします。現在のカラーベスト屋根を断熱防音材として活用してその上に施工できますしさほど重量の負担にはなりません。また、防水対策も耐久性も何よりも安心で最適な選択だと思います。費用は一般的な住宅で９０㎡程度の屋根なら足場や雨樋の架け替えまで含めて150万～200万くらいかと思います。こんな説明でよろしいでしょうか？

Q.62

貧乏な実親の、面倒を看る時が来るのがこわいです・・20代後半の既婚女性です。実親...

貧乏な実親の、面倒を看る時が来るのがこわいです・・20代後半の既婚女性です。実親は、二人とも60前後です。私の実家は、言ってはなんですが、貧乏で余裕がありません。家も古くて、リフォームや建て替えが必要なのですが、そのお金もなく・・・私は二人姉弟で、弟は長男とはいえ全国転勤がある仕事で、主に親の面倒を看るのは、県内に住む私の仕事かなあと思っています。とはいえ、車で1時間と、けして近くはないのですが・・・親は、「出来るだけ子供に面倒をかけたくない」と思うタイプですが、それでも、いつか介護が必要になったら・・と思うと恐怖です。貯金や年金（国民年金です）も十分とは言えませんし、身体的な面だけでなく、金銭的な援助も必要なのかなぁと。夫の実家は、比較的余裕がありますし、主人は、「子が親を援助する」という思考回路のない人です。どうしても援助が必要になれば、納得はしてくれると思いますが、夫婦仲にもヒビが入るかもと思ってしまいます・・両親に感謝はしていますが、昔から折り合いがよくないため、とても不安で心配なのです。正直、金銭的に余裕があり、優しい義父母の方が、前向きに考えられるくらいです。今は二人とも元気なのでよいのですが・・・実家は田舎で、車がなければどこも行けませんが、高齢になったら、移動はどうすればいいのか。特に父親は、住み慣れた地元を離れる気が無いようで、近くに呼び寄せるのも難しそうですし。今から心配しすぎなのは分っていますが、周りの話を聞くと、とても不安になってきます。皆さんは、親の介護や老後の面倒って、どう考えていますか？

A.62

貧乏な実親の、面倒を看る時が来るのがこわいです・・20代後半の既婚女性です。実親のベストアンサー

冷静になりましょう。まず今は貧乏という以外、健康上も特に問題もないわけですよね。ですので今は考えないことです。考えすぎると恐らく精神面に支障をきたすことになりますよ。で、もしも何か起こったら、その時に応じてあなたがあまり苦もなくできる範囲のことをしましょう。私も今は亡き母の介護を多少しました。幸い資金的には十分余裕があった時期なので、金銭的には問題はありませんでしたが、毎週末に病院に見舞いに行くだけでも気持ち的に大変でした。介護しすぎて家庭を崩壊させてしまったら元も子もありませんので、できる範囲でいいと思います。心苦しいとは思いますが、それが現実に生きるということです。悲しいかな、平均寿命の伸びと、社会保証制度の拡充があってないんですよね。この点は北欧の制度はうらやましいな。私は思うにねぇ…親って長生きして子の行く末を見てあげたい、見たいって気持ちがあると思いますが、やっぱり適当なところで幕引きをしないと、子供には迷惑なのかなっと。

Q.63

ローンが残っているマンションを売却したいと思っています。その後残債がある状態で...

ローンが残っているマンションを売却したいと思っています。その後残債がある状態で再度ローンは組めますでしょうか？ローンが残っているマンションの売却をしたいと思っています。その後残債がある状態で再度ローンを組むことはできますか？現在築4年の３LDKのマンションに居住しています。ローンの残高は夫婦で2000万円程度です。第二子が誕生し、将来的に手狭になるような気がしてきました。夫が長男で、実家が持ち家と言うこともあり、いずれ夫の両親と同居などを考えなくてはならないと思っています。（現に義父は結婚したら同居してほしかったようだし）そう考えたときに、今も実家は空き部屋があり私たちが住むには余裕があるのですが、お互い気持ちよくすごすためには完全分離型二世帯にしたほうが良いと思っています。いずれにしても、私たちが一緒に住むにはリノベーションやリフォームを考えています。夫の両親ももう少しでローンが終了するはずです。義母（50歳パート）、義父（53歳、電気関係の技術員60歳定年ではないようです）マンションを売却していくらになるか査定はまだしていませんが、徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、子供洋品店、コンビに、病院などがあり、大変住みやすいところです。（最寄り駅までは15分～20分快速電車も停まります）売却してもローンが完済されないと予想はしていますが、リフォーム費用として再度ローンを組むことはできますか？ちなみに私たち夫婦で年収は650万円程度です。義父は600万くらいでしょうか。それぞれで組むとしたら組めますでしょうか？リフォーム費用もよくわからない状態での質問ですみません。築年数が浅いうちに売却したほうがいいのであれば、現実的に考えたいと思っています。情報が少ない状態での質問ですみませんが、回答宜しくお願いします。

A.63

ローンが残っているマンションを売却したいと思っています。その後残債がある状態でのベストアンサー

思い切ってご両親の家をあなたが買うという方法はどうでしょう？最初にご両親の家をご両親が子供家族と一緒に住むという理由でリフォームローンか現金で改築します。ただしこれは建築基準法に則った手続きで行ってください。その後、仲介業者を間に入れフラット35にて親子間売買を行います。この金額の決め方がポイントになります。通常親子間売買はできませんがこの方法で出来る可能性があります。それからご両親は売買代金で残債とリフォームの金額マンションの足りない分を返済（贈与気をつけてください）という方法です。あまりにも大雑把すぎてわかりにくいかもしれませんが必ずしも不可能ではないことを申し上げたかったわけです。ちなみにこれと近いようなことは経験があります。

Q.64

ローンが残っているマンションの売却をしたいと思っています。その後残債がある状態...

ローンが残っているマンションの売却をしたいと思っています。その後残債がある状態で再度ローンを組むことはできますか？現在築4年の３LDKのマンションに居住しています。ローンの残高は夫婦で2000万円程度です。第二子が誕生し、将来的に手狭になるような気がしてきました。夫が長男で、実家が持ち家と言うこともあり、いずれ夫の両親と同居などを考えなくてはならないと思っています。（現に義父は結婚したら同居してほしかったようだし）そう考えたときに、今も実家は空き部屋があり私たちが住むには余裕があるのですが、お互い気持ちよくすごすためには完全分離型二世帯にしたほうが良いと思っています。いずれにしても、私たちが一緒に住むにはリノベーションやリフォームを考えています。夫の両親ももう少しでローンが終了するはずです。義母（50歳パート）、義父（53歳、電気関係の技術員60歳定年ではないようです）マンションを売却していくらになるか査定はまだしていませんが、徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、子供洋品店、コンビに、病院などがあり、大変住みやすいところです。（最寄り駅までは15分～20分快速電車も停まります）売却してもローンが完済されないと予想はしていますが、リフォーム費用として再度ローンを組むことはできますか？ちなみに私たち夫婦で年収は650万円程度です。義父は600万くらいでしょうか。それぞれで組むとしたら組めますでしょうか？リフォーム費用もよくわからない状態での質問ですみません。築年数が浅いうちに売却したほうがいいのであれば、現実的に考えたいと思っています。情報が少ない状態での質問ですみませんが、回答宜しくお願いします。

A.64

ローンが残っているマンションの売却をしたいと思っています。その後残債がある状態のベストアンサー

売却の際、残りの残金の価格で売却しないと登記が抹消できません。抹消ができないと売る事はできません。残りの残金が例えば1000万円残っているのであれば1000万円以上で売らないといけません。次に買いたい物件と平行に仕掛けて下さい。大手不動産仲介業者に相談すればなっとくできると思います。また一社だけでは無く一応三社程足を運んで下さい。

Q.65

８年前に㈱オンテックスに外壁と屋根の塗装をお願いしました。オンテックスの塗料は...

８年前に㈱オンテックスに外壁と屋根の塗装をお願いしました。オンテックスの塗料は一般塗料と違い、外壁は半永久、屋根は住んでいる間(15～20年)はしなくていいと言われ、その言葉を信じ、かなり高額で契約しましたが、最近屋根の塗装が剥がれてきて、話と違うと連絡したところ、屋根は5～8年、壁は15年と、契約時と全く異なることを言い出しました。契約に立ち会った家族4人は私と同じことを記憶していますが、録音などの会話記録はありません。今調べればかなりこのオンテックスという会社はかなり評判が悪く、これが悪質な手口なのかとさえ思えてきます。今、当時の営業と話をしていますが、言った言わないの水掛け論で全く話になりません。同じような経験をされた方いらっしゃいますか？どのように解決されましたか？※オンテックス：外壁・屋根リフォーム会社

A.65

８年前に㈱オンテックスに外壁と屋根の塗装をお願いしました。オンテックスの塗料はのベストアンサー

塗装業者です。Ｏ社は業界の中でも最悪中の最悪といわれている業者です。＞オンテックスの塗料は一般塗料と違い一般塗料と同じです。一般塗料と同じ製造所で製造してラベルを貼り替えているだけです。＞外壁は半永久、屋根は住んでいる間(15～20年)はしなくていいと言われそのような塗料は存在しません。Ｏ社のだまし、うたい文句です。＞かなり高額で契約塗装専門業者の２～３倍くらいの価格を提示しているようです。＞契約時と全く異なることを言い出しました他の方も同様にだまされてます。＞今、当時の営業と話をしていますが、言った言わないの水掛け論で全く話になりませんＯ社は補修、再塗装する気などさらさらありません。気長にお客さんが諦めるのを待ってます。＞どのように解決されましたか？現在、当社でもＯ社の詐欺的塗装に合ってしまわれた方の相談を受けているところです。その方も質問者さんと同様のことを言われています。弊社顧問弁護士とも話し合いましたが、契約書の内容を見る限り訴訟を起こしても勝てる見込みはないとの判断でした。裁判を起こしても良くて和解という事例のみの報告です。Ｏ社のような詐欺まがい（ほぼ詐欺）の塗装会社が存在すること自体、同じ塗装業を営むものとして断じて許せません。この塗装業界でテレビＣＭなどできるような会社はボッタクリで儲けた会社しかできません。早く業界から消えて欲しいと願っているひとりです。そうじゃなければ同じような被害が後を絶たず、塗装業界全体のイメージが悪くなるだけでなく、業界の信頼がゆらいでしまいます。上記以外にも弊社には多数Ｏ社の工事をして酷いことになったという相談を受けてます。しかし残念なことにＯ社が補修、再塗装に応じたケースは皆無と言っていいでしょう。８年前の塗装ということですのであと、５年ほどでまた、塗り替え時期がやってきます。（Ｏ社の塗装の場合すでに塗り替えなければならない状態かもしれませんが・・・）その塗装時期にインターネットや電話帳、知人の紹介等で複数、見積りを取られて今度こそいい塗装ができることを切に願います。

　　

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